2012年春节刚过，北京、广东、上海等地的首套房贷利率已开始回归基准利率，继住建部、财政部后，央行近日亦表态松绑首套住房贷款。国家三部门接连释放满足首套房贷需求的信号，从中可窥见中央金融管控政策正从“一刀切”向“合理有序”调控的转变，旨在保障民生刚性需求与服务实体经济，护航中国经济平稳发展。

　　观察去年内地金融管控措施，“从紧”特征明显，在全球经济风声鹤唳的情况下，此乃防患于未然之举。今年春节假期后，温家宝总理主持召开国务院常务会议，对症下药出台一揽子措施，包括支持微小型企业融资上市；近期央行部署2012金融工作时，更是明确调整政策满足首次购房贷款需求。两项措施都显示，去年紧绷的放贷额度的弦有针对性放松，进入2012年，整体贷款环境有所好转。

　　在中央政策调整信号的激励下，各地与各大银行已纷纷实施针对性措施。配合限购令的紧缩信贷政策仍会继续，比如二套房首付六成、三套房停贷等，但首套房贷优惠利率可期。

　　可以预见，房地产市场热度不高的二三线城市将在继续执行限购政策的前提下，有针对性地满足民生住房的刚性需求。